【専属専任媒介】

グランドシャトー加美｜大阪市平野区加美東1丁目 収益マンション一棟売却

価格 ¥300,000,000（税込）｜満室時表面利回り 8.68%｜現況表面利回り 6.76%

RC造 地上6階建 昭和55年5月1日築 総戸数35戸／駐車場13台 延床 1,970.02㎡／土地 1,072.86㎡ 準工業地域・建ぺい60%／容積200%
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価格
¥300,000,000
税込
現況 NOI
¥23,365,260 / 年
合計収益¥28,099,200−経費¥4,733,940
入居率
現況収入 ¥20,280,000 / 年
満室時 ¥26,040,000 / 年
最寄駅
JR「加美」10分／「新加美」9分
2路線利用可

物件概要

所在地大阪市平野区加美東1-3-30
交通JR関西本線「加美」徒歩10分／JRおおさか東線「新加美」徒歩9分
価格¥300,000,000（税込）
構造/規模鉄筋コンクリート造 陸屋根 地上6階建
築年月1980年5月1日（昭和55年）
総戸数35戸（駐車場13台）
間取り3DK（2LDKリノベーション3戸）
延床面積1,970.02㎡（公簿）
土地面積1,072.86㎡（公簿）
土地権利所有権（地目：宅地）
用途地域準工業地域／建ぺい60%・容積200%
防火指定準防火地域
接道西・北側 公道 各約5m
インフラ公営水道・本下水・都市ガス・関西電力
エレベーター無
引渡/現況相談（賃貸中）
取引態様専属専任媒介（株式会社すまいる管理）

※ 図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

ハイライト

  • ● 満室時表面利回り8.68%／現況6.76%
  • ● 2駅2路線利用可（加美・新加美）で賃貸需要◎
  • ● 駐車場13台・3DK中心、2LDKリノベ住戸あり
  • ● 管理引継ぎ条件（管理料：賃料総額5%）
  • ● 令和7年度 固定資産税¥464,325／都市計画税¥198,994
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収益・価格

満室時家賃収入¥26,040,000 / 年
現況家賃収入¥20,280,000 / 年
その他収益¥2,059,200 / 年
合計収益¥28,099,200 / 年
年間経費¥4,733,940 / 年
現況NOI¥23,365,260 / 年
CAP Rate（参考）7.79%

※ 想定値は将来の成果を保証するものではありません。融資条件は金融機関審査によります。

経費内訳

管理費¥1,404,960
清掃費（日常・定期）¥520,080
機械警備料¥132,000
エレベーター保守¥633,600
インターネット回線費¥79,200
固定資産税¥1,578,300（令和7年度）
都市計画税¥385,800（令和7年度）
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写真・図面

外観 エントランス 共用部 間取図｜3DK 間取図｜2LDK 設備

高解像度写真・図面・長期修繕計画は資料請求後にご提供します。

立地・周辺環境

  • ● JR関西本線「加美」徒歩10分
  • ● JRおおさか東線「新加美」徒歩9分
  • ● 周辺利便施設：スーパー・コンビニ・ドラッグストア 等
  • ● 工業地・住宅が混在し賃貸需要が安定

ダウンロード資料

  • ・ 物件概要書（PDF）
  • ・ レントロール（Excel）
  • ・ 長期修繕計画（PDF）
  • ・ 重要事項調査報告書（写し）
  • ・ NDA（秘密保持契約書）
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ご案内事項

  • ・ 成約済の場合は募集中止表示へ切替
  • ・ 図面と現況が相違する場合は現況優先

資料請求・内見予約

※ 営業時間：9:00〜18:00（土日祝可）／即日ご連絡いたします。

よくあるご質問

融資のご相談は可能ですか？＋

地銀・信金・ノンバンクなど複数行と提携。返済比率・自己資金に応じたご提案が可能です。

レントロールや図面はどこまで開示されますか？＋

NDA締結後、賃貸借契約書写し・修繕履歴の詳細・検査済証などを段階的に開示します。

価格交渉は可能ですか？＋

売主様のご意向を踏まえ、条件（引渡時期/残置/瑕疵担保）等と併せて総合的に協議します。